おすすめの工場建設会社をご紹介します。

工場建設の基礎知識

工場建設を検討する際に押さえておきたい基礎知識として、工法や構造があります。ここでは、各工法や構造のメリットやデメリットなどをご紹介するので、ぜひチェックしてみてください。

工場建設の工法

まずは工場建設に採用されることが多い工法について詳しく見ていきましょう。

在来工法

在来工法は、オーダーに合わせて建材を加工・製造し、現場で部材を組み立てて建設する伝統的な方法です。

設計の自由度が高く、複雑な形状や特殊な設備を持つ工場にも対応できます。そのため、建築上の制約がある工場の建設にも向いており、一般的に耐久性や耐震性、耐火性、防音性などの性能を高めた建物を建築できます。

ただし、現場作業が多いため工期が長くなりやすく、コストが高くなりやすいというデメリットがあります。特別な設計が求められる場合には適していますが、コストや工期を重視する際には慎重に検討する必要があるでしょう。

システム建築

システム建築とは、標準化されたサイズや品質の建材を使用する工法です。在来工法に比べて設計や設計の自由度は劣りますが、一般的な施工内容であれば問題なく対応できるでしょう。規格化・標準化されている部材を使うことから、工期が短くコストが抑えられるなどのメリットがあります。

耐久年数・耐震性・耐火性・防音性は在来工法との差はなく、高張力材を活用すれば中間柱ありスパンの場合は120m、無柱スパンの場合は60mの大空間を実現することもできます。

プレハブ工法

プレハブ工法は、建設に必要な柱や梁、壁、床などを事前に工場で生産加工し、現場で組み立てだけを行う工法です。とくに軽量鉄骨造の建物で多く採用され、システム工法と似ているため同じ意味で使用されることもありますが、システム工法よりも設計や設計の自由度がさらに低い点が特徴です。

コストが抑えられ、工期が短く済むというメリットがある一方で、柱が必要な構造であるため、大空間を確保する設計には向いていません。また、耐震性や耐火性が在来工法やシステム工法と比べて劣ることも課題ですが、強度や防音、防寒などの機能性については技術の進歩により改善傾向にあります。

工場建設の構造

工場建設における構造についても詳しく見ていきましょう。

木造

木造建築とは、建物の主要な構造（柱・梁・壁など）に木材を使用する建築方式です。これまで工場建設ではあまり一般的ではありませんでしたが、近年工場建設に取り入れられることも増えており、小規模な工場や環境に配慮した建物に採用されることがあります。

木造のメリットは費用を抑えられることや、環境に配慮した建築ができることです。一方で、規模に制限があり耐久性や耐火性の低さなどで劣る部分もあり、とくに大規模な工場においては採用が難しいとされることも少なくありません。

鉄骨造

鉄骨造とは、建物の主要な構造部分（柱・梁・屋根など）に鉄骨を使用する構造のことで、さらに「軽量鉄骨造」と「重量鉄骨造」に分けられます。軽量鉄骨造は鋼材の厚さが6mm以下、重量鉄骨造は6mm以上という違いがあります。

工場建設においては最も一般的な構造であり、約95％の工場が鉄骨造、おもに重量鉄骨造で建てられており、中規模から大規模な工場や物流施設に適しています。ただし鉄骨は錆びやすいため、防錆塗装や防湿対策が必須となるでしょう。

鉄骨鉄筋コンクリート造

鉄骨鉄筋コンクリート造とは、鉄骨周辺を鉄筋とコンクリートで覆った構造です。鉄骨の強度と鉄筋コンクリートの耐久性・耐火性を活かした強度の高い建物を建てられるのが特徴です。工場建設では主に大規模施設や耐久性が重要な建物に採用されますが、中規模の工場や倉庫でも採用されるケースがあります。

また工場だけでなく大規模マンションや超高層ビルなどにも採用されることが多いです。丈夫な工場を建設できる一方で、工期の長期化やコストが高くなりやすいなどのデメリットがあります。

工場建設のポイントや注意点

工場建設は、大規模なプロジェクトであることからも、慎重に検討したうえで行いたいものです。ここでは、工場建設を進める上でとくに重要なポイントや注意点を解説するので、ぜひチェックしてみてください。

工場建設の目的や将来性

工場建設を計画する際には、目的や将来性などを明確にすることが重要です。事業拡大や新規事業の開始、既存工場の老朽化対策、増産ニーズへの対応など、建設の目的によって計画内容が大きく変わることがあるからです。

また、新工場が事業全体でどのような位置づけになるのかも明確にし、将来的に主力となる製品を製造するのか、あるいは一時的な需要に対応するものなのかを決めたうえで計画しましょう。これらを明確にしておくことで、将来なんらかの変更が必要になるかどうかなども明らかになり、長い目で見た際の運用方針を決定するためにも重要なポイントなります。

立地・土地選び

工場の立地や土地選びは、効率的な運営やコスト削減に大きく影響する項目です。製造に必要な原材料の供給元へのアクセス性や、製品の輸送効率などが重要なポイントといえます。とくに幹線道路や高速道路、港などに近い立地は、輸送時間の短縮とコスト削減につながるでしょう。

また、地域のインフラ状況（電力、通信、空調設備など）を確認し、将来の技術導入や工場規模の拡大に対応できる柔軟性があるかどうかを考慮することも大切です。加えて、地盤の安定性や災害リスクも考慮し、ハザードマップを確認して災害リスクの低いエリアを選ぶことも求められます。

さらに、労働力確保の観点から、交通アクセスの良さや周辺環境を考慮することも重要といえるでしょう。

予算・資金計画

工場建設は大規模な資金投入を伴うため、予算計画を綿密に立てる必要があります。初期費用として建築費、設備費、資材費、土地購入費、許可申請費などが含まれるため、これらを踏まえたうえで無理のない資金計画を立てましょう。

また、運営開始後の維持費や運営費も考慮する必要があります。維持費には光熱費、メンテナンス費、保険料などが含まれ、運営費には人件費、原材料費、管理費などが含まれます。

適切な資金計画を立てるためには各項目において詳細な見積もりを行い、予備費も設定しておきましょう。また、銀行融資や助成金の利用も検討し、必要な資金を確保する方法を計画に含めることも大切です。

メンテナンスやランニングコスト

工場建設後にはメンテナンスやランニングコストもかかるため、それに配慮した計画を立てることも大切です。適切なメンテナンスを行わない場合、機器や設備の故障や効率低下などが起こる可能性があり、イメージ通りの運用ができなくなってしまうことがあります。

ランニングコストとして、光熱費、空調費、清掃費、修繕費などが発生するため、これらを見越した予算計画を立てましょう。また、将来的な改修や増築の可能性も考慮し、予算に余裕を持たせておくことも大切です。

近隣住民や環境への配慮

工場建設は地域社会への影響を考慮するため、環境への配慮や近隣住民への影響に注意しなければなりません。とくに工場の稼働に伴う騒音や振動、排気ガス、交通量の増加などの問題は、地域住民とのトラブルに発展する可能性もあります。

事前に環境アセスメントや環境影響評価を行い、必要に応じてこれらの影響を最小限に抑えるための建設や部材の採用などの対策を行うことが欠かせません。併せて地域住民への説明会を開催し、意見や要望を反映する姿勢を示し、信頼関係を築くことも大切です。

関連する法律の確認

工場建設を行う際は、各種法令を正しく遵守することが求められます。おもな関連法規は下記のようになっています。

都市計画法

工場建設では、土地の用途地域を確認し、工場が建設可能な地域であることを確認する必要があります。土地計画法では、大規模な工場を建設できる場所を定めています。

建築基準法

建築基準法は、建物の安全性を確保するため、構造や設備、用途について定めた法律です。耐震基準や耐火性能、構造計算のについては審査や検査を受ける必要があるため、建築基準法に基づいた計画が求められます。

工場立地法

工場建設場所について、周辺環境を保全できる適切な立地であるかを判断するための基準や調査方法が定められている法律です。敷地面積や建築面積が一定以上になる場合は、定められた面積以上の緑地を設ける必要があります。

このように、工場建設時には法令を正確に把握し、事前に必要な許可や申請を適切に行うことが重要です。内容によっては見直し計画やコストの追加を検討しなければならないため、専門家などからアドバイスを受けながら手続きを進めていきましょう。

工場建設の流れ

工場建設は規模が大きく、手順も複雑になりがちです。そのため、全体の流れを正しく把握し、計画的に進めることが大切です。ここでは、工場建設の一般的な流れをご紹介します。

事業構想

工場建設を計画している場合は、まず建設会社の選定をして問い合わせをすることからスタートします。建設会社と打ち合わせを行い、事業構想の策定をしていきましょう。

この段階では、建設の目的を明確にし、事業の将来性や必要な生産能力なども具体的に決める必要があります。打ち合わせをスムーズに進めていくためにも、自社内で新工場の位置付けや目的、背景などをまとめておくことが大切です。

基本計画・基本設計・見積もり

建設予定地がある場合は、工場建設会社が敷地や周辺などの各種調査を実施して、その内容をもとに基本計画・基本設計が作成されます。

基本計画では、新工場で製造する製品が主力商品なのか、一時的な需要に対応するための施設であるのかなど、全体的なビジョンを設定します。この基本計画に基づいて、工場の大まかな設計が行われます。

全体的な構成や規模を具体的に設定するほか、レイアウト図や従業員の導線設計図、機器仕様書、機器構成図、電気・計装概要図などが作成されます。さらにその計画が関連法規に抵触しないかどうか、法令確認を行い、問題がなければ見積もりの作成と提出が行われます。

実施設計・契約

実施設計は、基本設計をもとに詳細な図面を作成する段階です。建物の構造設計、機械配置、配管・配線図、電気の必要容量、照明や換気設備、冷暖房設備、給排水設備の設計など、細部までしっかり計画を行っていきます。

またこの段階では、工場の用途に応じた特殊な設備や機器の設計も含まれるため、建設業者と綿密な打ち合わせをしながら進めていくことが重要です。設計の内容に納得できれば、工場建設会社と契約を結び、具体的な施工のスケジュールなどを確認します。

着工

工場建設に必要な資材や機材の調達が完了すれば、いよいよ実際の工事がスタートします。工事はおもに以下のような工程で進められていきます。

• ・地盤改良工事
• ・基礎工事
• ・土間工事（床の基礎となるコンクリート施工）
• ・鉄骨工事（構造骨組の組み立て）
• ・屋根工事/外装工事
• ・内装工事（壁や床の仕上げ）
• ・建築設備工事（電気・空調・給排水設備など）

施工中は施工管理者と密に連携を取りながら進捗を確認し、施工に問題が発生していないかをチェックすることも大切です。スケジュールの遅れなどがないよう、現在の工事がどの段階にあるのかも逐一確認しましょう。

官庁検査

工場が完成したら、特定行政機関による官庁検査が実施されます。この検査では、建築基準法や工場立地法、都市計画法などに基づき、安全に建築されているかどうかを確認します。

検査項目には耐震性、防火設備、消火設備、配管、避難経路の確保、採光や給排水設備などの構造などが含まれます。検査に合格しなければ工場を使用することはできないため、工事中から法令を遵守した施工を行うことが重要です。

完成・引き渡し

官庁検査に合格し工場が利用できる状態になったら、工場設備や機器の試運転を行います。機械の動作確認や安全性のチェックを行い、不具合がないかどうか確認しましょう。試運転で問題があった場合は調整や修正を行い、稼働開始に間に合うようにしておきます。

また、工事施工業者からはマニュアルや図面の引き渡しがあり、メンテナンスなどについての取り決めやアドバイスを受けることもあります。試運転が問題なく完了すれば、正式な引き渡しが行われ、工場建設は完了となります。

工場建設の費用相場

工場建設を計画する際には、費用の見積りや資金計画が非常に重要となります。構造の違いによって費用は大きく変わるため、各構造の相場を知って、適切な計画を立てられるようにしておきましょう。

ここでは、構造別の坪単価のほか、工場建設で活用できる補助金や助成金についてもご紹介します。

構造別の坪単価

国土交通省の2020年建築着工統計調査での構造別の平均坪単価と、その特徴についてご紹介します。

木造

木造は、もっともコストを抑えられる構造であり、平均坪単価は約44万円です。木造は建材自体が安く、職人の人件費が安定していることなどから費用を抑えやすくなっています。

これまでは住宅向けというイメージがあった木造ですが、昨今では新技術なども開発され、大規模な工場や倉庫で木造が採用されるケースも増えています。

鉄骨造

鉄骨造は多くの工場建設に使用されている構造であるため、平均坪単価は工場建設の平均坪単価とほぼ同額の約70万1,000円となっています。軽量鉄骨造と重量鉄骨造に分けられますが、より厚い鉄骨を使用する重量鉄骨造はこの単価よりも高くなるのが一般的です。

また鉄骨造はオーダーメイドの在来工法と規格製品を使用するシステム建築に対応しており、規格内で希望の条件を叶えられるのならシステム建築、細かなレイアウトなどの希望がある場合は在来工法が向いています。

鉄骨鉄筋コンクリート造

鉄骨鉄筋コンクリート造は木造や鉄骨造に比べて建物が重いため、基礎工事や地盤改良に費用がかかることから平均坪単価は約130万3,000円と高額です。鉄骨造よりもさらに耐久性の高い工場を建設できますが、コンクリートの養生なども必要なため工期は長くなります。

気密性が高く空調管理が求められる工場に向いており、なかでも薬品や精密機器の製造工場は鉄筋コンクリート造が適しているでしょう。

坪単価を比較するときの注意点

坪単価は工場建設コストを比較する上で重要なポイントですが、比較する際には注意したい点もあります。

まず注意したいのは、坪単価に含まれる費用が何かという点です。坪単価は会社ごとに設定している標準工事の内容で算出されており、オプションなどは含まれていないからです。

たとえば電気や上下水道の接続費用や、地盤改良・杭工事、外構工事、地中埋没物などの撤去費用などは、坪単価に含まれていないことが一般的なので事前に確認しておきましょう。

また、ご紹介したように構造によってかかる費用が大きく異なります。木造はコストが抑えやすいですが、工場としての機能を確保するために追加工事や特殊な部材の採用が必要になるケースもあり、予想以上にコストがかかってしまうなどの可能性もあります。一見安く抑えられるように見えても、実際はそうでないこともあるので、あらゆるケースを想定して必要な見積もりを取っておくことが大切です。

工場建設に使える補助金・助成金

工場建設を行う際には、国や地方自治体の補助金や助成金を活用することでコストを抑えられることがあります。下記は工事建設に使える代表的な補助金や助成金の制度です。

事業再構築補助金

事業再構築補助金は、中小企業庁が中心となって実施している補助金事業で、今なおコロナの影響を受ける事業者及びポストコロナに対応した事業再構築事業を行う事業者が支援の対象です。補助率は最大で1/2〜3/4、上限は従業員規模や取組内容によっても異なりますが、中堅企業では最大1.5億円の補助が受けられます。工場建設に関しては、工場建設自体や設備投資、システム構築などが補助の対象となるでしょう。

ものづくり補助金

ものづくり補助金は、中小企業や小規模事業者を対象に、新たな技術開発や生産性向上を支援するための補助金制度です。具体的には、新製品・新技術の開発、生産プロセスの改善、IT導入による業務効率化、などが対象となります。補助率は原則として1/2または2/3で、支給上限は最大8,000万円ですが、従業員数や取り組み内容によって変動します。

食品産業の輸出向けHACCP等対応施設整備事業

食品産業の輸出向けHACCP等対応施設整備事業は、食品関連の建設や改修に特化した補助金です。農林水産省が実施する補助金事業で、施設の新設や増設、改修、機器の導入、HACCPの教育や、HACCPの実践指導などが補助の対象となります。交付率は1/2で、交付額は規模や取り組み内容によって異なり、250万円～5億円です。

省エネルギー投資促進に向けた支援補助金

省エネルギー投資促進に向けた支援補助金は、経済産業省が実施している補助金の制度です。事業者の省エネ設備への更新を促進することを目的とし、工場のエネルギー効率改善を目的とした設備投資が対象となっています。工場の場合は中小企業が補助率1/2または2/3以内、補助額の上限は15億円です。

補助金や助成金の申請には要件や審査があり、利用できるかどうかは事前に確認する必要があります。申請期間や条件をよく調べて計画的に利用しましょう。

工場建設会社を選ぶ際に重視するポイントは？WEBアンケートで調査！

ここまで、工場建設の工法や構造、工場を建設する際のポイントや注意点、工事の流れや費用相場などについて解説してきました。自社で工場の新設や建て替えを担当するのが初めての方でも、工場建設について押さえておくべきことをご理解いただけたでしょう。

しかし実際に建設を依頼する業者を決める際、どのように業者選びをすればよいか分からないという方も多いかもしれません。当サイトでは「工場建設会社を選ぶ際に重視するポイント」についてのWEBアンケート調査を実施したので、ぜひ参考にしてみてください。

第1位は「建設費用」でした。なるべくなら費用を抑えたいと考えるのは当然のことですが、見積もりの費用だけで選ぶのは要注意です。上述した通り、坪単価に何が含まれているのかは会社ごとに違うため、費用だけで単純に比較することはできません。必要な工事や設備も、工場の立地や製造するものによって異なります。

そのため、まずは複数の会社から見積もりを取り、見積もりの金額に含まれている内容をチェックしたり、自社の求める工場の建設を実現できるのかについて確認したりして、慎重に検討するようにしましょう。

「施工実績」「保証・アフターサービス」が同率で第2位でした。施工実績は単純に数だけを比較するのではなく、その内容まで確認することが大切です。たとえば建設したい工場が食品工場なのであれば、同じ食品工場の施工実績が豊富な業者にお任せするのが安心でしょう。

また、工場は建設後も定期的なメンテナンスや必要に応じた修理・修繕が不可欠です。そのため、保証が充実しているか、設計から施工、アフターサービスまでトータルにサポートしてくれるかをあらかじめ確認しておきましょう。

第4位は「設計・デザイン性」でした。よい製品を製造するためには、生産性を上げるような設計や、従業員のモチベーションが上がるようなデザイン性の高い工場を建設するのがポイントです。

とくに近年は人材不足が深刻化しており、採用に苦戦している企業も少なくありません。おしゃれなデザインであったり、居心地のよい休憩室が完備されているなど、「働きたくなる工場」をつくることは離職防止や人材確保にもつながるため、業者選びの際は、デザイン性の高い工場建設のノウハウがあるかどうかもチェックしておくとよいでしょう。

アンケートの結果は以上です。ここからは、工場建設会社の選び方についてより詳しく解説していきます。

工場建設会社の選び方

理想とする工場建設を成功させるためには、信頼できる工場建設会社を選ぶことが重要です。ここでは、数多くの工場建設会社から適切な会社を選ぶために、事前にチェックしておきたいポイントをご紹介します。

自社が求める工場と似た施工実績があるか

工場建設会社を選ぶ際は、自社が建設したい工場と似た施工実績があるかどうかを必ず確認しましょう。業種別に求められる建築仕様や設備要件は異なるため、各業種への専門知識が求められます。

たとえば食品工場の場合は、衛生基準や食品安全認証に関する知識が必要であり、これらの知識がないまま建設を進めてしまうと、要件を満たさない工場になってしまう可能性があります。

さまざまな業種の工場建設に対応してきた会社であれば、幅広い知識やノウハウを持っているため、細かな要望を叶えてくれたり、業種に適した提案を行ったりしてくれる可能性が高いです。また、施工実績が豊富な会社は、トラブルへの対応力も期待できるため、ぜひ豊富な実績を持つ工場建設会社を選びましょう。

建設費用は適切か・予算の範囲内か

工場建設には大規模な資金投資を伴うため、建設費用が適切かどうかを判断することも欠かせません。まずは複数の会社から見積もりを取得し、内容を比較検討することが重要です。また、見積りには、設計費用、工事費、設備費、施工管理費などの詳細が含まれているかどうかも確認しましょう。

はじめに予算をヒアリングしたうえで、予算内で施工できるような設計をしてくれる工場建設会社であれば不安を感じることがありません。工場は建設工法や資材の違いによってコストが大きく変動するため、費用について慎重に対応してくれる工場建設会社を選びましょう。

提案力・柔軟性があるか

工場建設は、単純に建物を建てるだけでなく、生産効率を最大化するための設計やレイアウトの工夫、従業員の利便性向上なども求められます。そのため、自社の希望や要望を取り入れながら、最適なプランを提案してくれる会社を選びましょう。

工場建設会社のなかには、BIMを用いた分かりやすい設計工程を提示してくれる会社もあります。この場合、3Dモデルで打ち合せができるので、完成後の建物を視覚的に確認することができ、イメージとの相違を防ぐことができます。

また、どこにいても打ち合わせができるようなシステムを採用している会社であれば、遠方から依頼する場合でも安心です。そして、工場には働く人の利便性や働きやすい環境作りも不可欠であるため、そのようなデザインを考慮できるかどうかも確認してみましょう。

保証・アフターサービスが充実しているか

工場建設後の保証やアフターサービスの充実度も、工場建設会社選びで重視したいポイントのひとつです。工場は長期的に利用する施設であるため、定期的なメンテナンスやトラブル時の対応が迅速に行われることが求められます。

そのため、事前の相談から設計、施工、メンテナンスをトータルでサポートしてくれるような会社であれば安心です。また万が一保証期間内に問題が発生した場合に、どのような修理やメンテナンスに対応してくれるのかも確認したうえで、長く安心して付き合っていける工場建設会社を選びましょう。

自社のニーズに合わせた最適な工場建設会社を選ぼう

理想とする工場や、ニーズに合わせた最適な工場を建てるためには、幅広い提案や柔軟な対応ができる工場建設会社を見つけることが大切です。工場建設会社は数多くありますが、まずは気になる会社を比較検討して、希望や要望に寄り添ってくれる会社を選びましょう。そして、理想的な工場建設を実現させてください。